¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Dubai?
El mercado inmobiliario de Dubai continúa creciendo, gracias a un entorno de control gubernamental cada vez mayor y una mayor transparencia. Todos los indicadores principales indican que 2010 será un período de estabilización y que el mercado inmobiliario alcanzará un nuevo nivel de desarrollo.
Los niveles de transacción se encuentran en un estado estable a medida que los compradores vuelven su atención al mercado de Dubai. Sin embargo, vale la pena señalar que los compradores de bienes raíces todavía juegan un papel principal en las negociaciones con los desarrolladores. El aumento esperado en el sector de préstamos para vivienda a fines de este año ayudará al mercado en su camino hacia la recuperación. El precio promedio de alquiler de apartamentos de dos habitaciones en el área de Dubai Marina se ha establecido en 120,000 dirhams de EAU, en comparación con apartamentos similares en Abu Dhabi, cuyo precio de alquiler es de aproximadamente 150,000 dirhams de EAU por año.
El costo del capital fijo en estos apartamentos oscila entre 800 y 1.200 dirhams de los EAU por pie cuadrado. Las tarifas de alquiler de apartamentos iguales o similares en diferentes áreas de Dubai varían desde las tarifas más bajas de 50,000 hasta las más altas de 200,000 dirhams de EAU por año. En relación con la rápida puesta en marcha de viviendas en el rascacielos más alto del mundo, Burj Khalifa, en el área del centro de Dubai, será interesante observar el costo de alquiler indicado en los anuncios, que hoy oscila entre 350,000 y 450,000 dirhams de EAU por año. También será interesante realizar un seguimiento de las primeras transacciones y a qué límite de precio se establecerán realmente.
¿Qué está sucediendo en el mercado inmobiliario de Abu Dhabi?
Históricamente, siempre ha habido una escasez de viviendas en la ciudad capital de Abu Dhabi. 2009 mostró que esta tendencia ha cambiado, lo que resulta en una disminución en las tarifas de alquiler, ya que la demanda de viviendas de alquiler, en presencia de oferta adicional, se ha debilitado. Según la información analizada, esta tendencia parece un factor estabilizador, debido a una ligera disminución en las tarifas de alquiler en el último trimestre. Y esto, que es muy importante, devolvió la confianza de los inquilinos tanto a la capital del emirato como al país en general, que es uno de los componentes más importantes en el proceso de restauración de cualquier mercado inmobiliario.
El costo promedio de alquilar apartamentos de dos habitaciones en la capital de los EAU oscila entre 150,000 al año, pero esperamos que aparezcan 2,000 unidades de vivienda adicionales en el mercado de Abu Dhabi en el primer semestre de 2010. Se espera la posterior puesta en servicio de propiedades residenciales a fines de este año, evitando que hagamos evaluaciones significativas durante el próximo año.
Uno de los factores más importantes que conforman la demanda es la población del emirato, y se espera que este crecimiento sea causado por nuevas inversiones en proyectos de infraestructura que crean la necesidad de nuevos empleos, bienes y servicios. El crecimiento demográfico esperado debería ayudar a absorber todas las nuevas ofertas de vivienda en el mercado inmobiliario de la capital. PR
