Según un informe del Departamento de Tierras de Dubai, los ciudadanos rusos ocupan el quinto lugar entre los extranjeros que compran bienes inmuebles en este emirato popular entre los turistas. Los rusos se adelantaron a los indios, pakistaníes, británicos e iraníes y se adelantaron a los estadounidenses y canadienses. Durante el primer semestre de 2012, los ciudadanos rusos gastaron $ 400 millones en la compra de unos 700 bienes inmuebles en la ciudad turística de Dubai. ¿Es mucho o poco? Depende de qué comparar.
Por ejemplo, en países como Bulgaria o Montenegro, los rusos están comprando bienes raíces tan activamente que a veces olvidas que estás en el extranjero cuando hablas ruso en la costa. ¿Qué impide que los rusos sean activos en el mercado inmobiliario de Dubai? Quizás muchos simplemente no están familiarizados con la realidad de Dubai o miran Dubai a través del prisma de los mitos inspirados en la transmisión por televisión o las historias de conocidos. Intentaremos disipar estos mitos.
1 MITO Dubai: estos son áticos excepcionalmente lujosos para los que puede salvar toda su vida.
De hecho, sin exagerar, podemos decir que en Dubai puedes encontrar viviendas para todos los gustos e incluso cualquier billetera. Por ejemplo, el precio por metro cuadrado de un apartamento en una de las áreas más nuevas de Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) es mucho más bajo que el precio por metro cuadrado de "Khrushchev" en las afueras de Moscú, y comienza con alrededor de 2.5 mil dólares. Por el dinero que compra, puede ver desde la ventana de un rascacielos, un estacionamiento subterráneo, una piscina, un gimnasio en la casa y una playa en una caminata de 15-20 minutos o diez minutos en automóvil. Los precios de los apartamentos junto al mar en la isla artificial de The Palm Jumeirah comienzan en 3-3.5 mil dólares por metro cuadrado.
Los precios de los apartamentos en los rascacielos de Dubai Marina ubicados en el mar son casi los mismos, un área que se asemeja al Manhattan estadounidense en la cantidad y variedad de edificios de gran altura. En la mayoría de las casas, junto con amplios apartamentos de dos, tres y cuatro habitaciones, hay estudios de una habitación a un precio más modesto. Al mismo tiempo, las propiedades inmobiliarias en Dubai son alquiladas por desarrolladores ya terminados, totalmente equipados con plomería y muebles de cocina, y en la mayoría de los proyectos con electrodomésticos incorporados. Los Emiratos Árabes Unidos difieren de la mayoría de los países en que no tiene que pagar ningún impuesto por poseer bienes inmuebles, así como por alquilarlos. Otra cosa es el costo de mantenimiento de la propiedad. Si está comprando, pero no alquila una villa o apartamento en Dubai, debe recordar que el propietario de la propiedad está obligado a pagar los costos de mantenimiento, incluida la protección del edificio, la limpieza y el paisajismo del territorio común (estacionamiento, piscina), eliminación de basura, etc. Como regla general, dichos pagos se cobran anualmente y en Dubai pueden oscilar entre 20 y 80 dólares por metro cuadrado por año, dependiendo del proyecto específico. Incluso si alquila bienes inmuebles, los residentes temporales pagarán la luz y el agua, y si estamos hablando de una villa o una casa de pueblo, entonces para el mantenimiento de la tierra, pero no para el mantenimiento y la mejora del territorio del complejo residencial, que La mayoría de los costos.
2 MITO Comprar propiedades en Dubai solo tiene sentido junto al mar.
En realidad, comprar un apartamento junto al mar o no es cuestión de gustos. Muchos de los que compran propiedades en Dubai para pasar sus vacaciones aquí vienen solo por el bien del mar, por lo tanto, prefieren apartamentos en zonas costeras. Pero hay quienes, por ejemplo, no quieren vivir en un área donde hay muchos turistas, tienen miedo de cansarse de la constante contemplación del paisaje marino o comprar un apartamento solo para fines de inversión, para fines de alquiler.
Hay una serie de oportunidades para ellos en Dubai. Por ejemplo, las áreas de cabañas de Dubai: es más probable que las villas sean adecuadas para familias con niños pequeños o personas que buscan más privacidad. Por el precio de 2.5 mil dólares por metro cuadrado, obtienes una casa adosada (área de descanso The Springs) o una casa separada (por ejemplo, en áreas tan populares como las Islas Jumeirah o The Meadows) con todas las comunicaciones; lugares para caminar, diseño del paisaje, silencio, tranquilidad y al mismo tiempo proximidad a la civilización.
En las áreas de cabañas de Dubai, a diferencia de los mismos suburbios, no hay cercas altas ni perros enojados. No es necesario que te vallas de otros residentes por temor a tu propiedad. Según una encuesta de Gallup World Poll, el 95% de las personas de los EAU se sienten seguras estando solas de noche en la calle, que es la tasa más alta entre todos los países del mundo.
Además de las villas en zonas verdes y rascacielos junto al mar, en Dubai hay otras opciones para elegir una vivienda. Hay opciones intermedias como The Greens. Hace honor a su nombre: realmente hay muchos verdes aquí, y con sus casas de 7-8 pisos y calles verdes, se asemeja a las zonas residenciales de los centros turísticos en los países europeos. También hay torres altas, cuyas ventanas dan al césped de uno de los clubes de golf más famosos de Dubai: Emirates Golf Club. Al mismo tiempo, puede llegar al mar desde aquí en automóvil en solo 10-15 minutos o en 20-30 minutos en transporte público.
3 MITO No es rentable comprar viviendas en Dubai, porque sus precios han caído debido a la crisis.
Mucha gente recuerda que Dubai fue uno de los primeros lugares fuera de los Estados Unidos que se vio afectado por la crisis financiera mundial, y que el mercado inmobiliario en el emirato cayó en un profundo estancamiento. Sin embargo, recientemente, los precios inmobiliarios y de alquiler han aumentado nuevamente y se están acercando a los valores anteriores a la crisis. Según las estimaciones de la reconocida agencia de consultoría global Jones Lang LaSalle, a partir de mayo de 2012, los precios de las villas aumentaron un 21% en comparación con el mismo período del año pasado y fueron un 9% más altos que el nivel de principios de 2008. Los precios de los apartamentos no se están recuperando tan rápido y hasta ahora siguen siendo un 18% más bajos que en enero de 2008. En cuanto al costo de la vivienda de alquiler, en términos anuales crece en un promedio del 10% en ambos segmentos. Además, debe prestar atención al hecho de que hasta hace muy poco no se habían lanzado nuevos proyectos inmobiliarios en Dubai, sino que solo los antiguos que comenzaron antes de la crisis solo se completaron.
Esto significa que en los próximos años, el suministro de nuevas viviendas será muy limitado (según la misma agencia, se pondrán en servicio 24 mil apartamentos y villas en 2012, 14 mil en 2013 y solo 3 mil en 2014). Al mismo tiempo, se espera que crezca la demanda de compra y alquiler de bienes inmuebles en relación con el crecimiento de la economía de Dubai y las buenas perspectivas de actividad comercial en los países del Golfo y Medio Oriente. Además, en lugar de mano de obra no calificada, que anteriormente estaba empleada en el sector de la construcción y se volvió innecesaria debido a la crisis, los trabajadores calificados de los países desarrollados a menudo vienen a Dubai. Por lo tanto, además del alto potencial de crecimiento en valor, los bienes raíces residenciales en Dubai son capaces de generar altos ingresos de alquiler actuales, mucho más altos que, por ejemplo, en Rusia o Europa occidental. Si hablamos de indicadores de mercado promedio, para la vivienda en Dubai hoy en día, el indicador de ingresos netos por alquiler (es decir, ingresos por alquiler menos todos los gastos por servicios inmobiliarios) es, en promedio, del 5 al 10% anual, dependiendo del tipo y categoría de bienes inmuebles. ubicación y costo del servicio. Si el propietario acepta encomendar a la agencia de bienes raíces la entrega de su vivienda para alquiler a corto plazo, y tiene la intención de venir a Dubai, por ejemplo, solo en verano y en Año Nuevo, entonces los ingresos pueden ser aún mayores.
4 MITO Un extranjero no tiene derecho a tomar posesión de bienes inmuebles en Dubai.
No es ningún secreto que en muchos países del mundo los extranjeros no tienen derecho a comprar bienes inmuebles y registrarlos en su propiedad. En estos países, los compradores tienen que recurrir a la ayuda de los residentes locales o registrar empresas locales, comprando una propiedad en su nombre. No hay tales problemas en Dubai. Muchos creen que los bienes raíces en Dubai solo se pueden comprar para alquiler a largo plazo durante 99 años. Sin embargo, esto no es así. Los ciudadanos de países extranjeros que no son miembros del Consejo de Cooperación del Golfo Árabe (CCG) tienen derecho a adquirir una propiedad en Dubai.
Es cierto, en territorios especialmente designados, en las llamadas zonas de dominio absoluto. La lista de tales zonas se establece por Decreto del gobernante de Dubai No. 3 de 2006. Estos incluyen casi todo el territorio del "nuevo Dubai", incluidas áreas tan populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, el centro de Dubai y otros.
Para comprar un departamento o una villa a su nombre, un ciudadano extranjero solo debe mostrar su pasaporte. En la mayoría de los casos, los compradores recurren a agencias inmobiliarias, sin las cuales prácticamente no se realiza ninguna transacción en Dubai.
5 MITO El proceso de compra de propiedades en Dubai es complejo y opaco.
De los siete emiratos que componen los EAU, Dubai tiene la base legislativa más desarrollada y transparente en el sector inmobiliario. El registro de las transacciones de bienes raíces es realizado por el Departamento de Tierras de Dubai en el momento del contacto del vendedor y el comprador, a quien se le expide un certificado de registro que certifica su propiedad de la propiedad adquirida. Este procedimiento de registro "instantáneo" simplifica al máximo el proceso de compra y venta de bienes inmuebles y minimiza los posibles riesgos tanto del vendedor como del comprador. El cumplimiento de la ley lo ejerce la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario de Dubai (RERA). En particular, es responsable del registro de proyectos inmobiliarios, así como del registro obligatorio de desarrolladores, agencias inmobiliarias y los propios agentes. La actividad de RERA está dirigida principalmente a proteger los derechos e intereses de compradores y vendedores y está diseñada para minimizar la posibilidad de fraude por parte de los agentes.
6 MITO Dubai es una ciudad árabe en la que solo viven musulmanes, jeques y mujeres de negro.
Solo aquellos que nunca han estado en Dubai y piensan que todos los países del Golfo son iguales pueden pensarlo. De hecho, Dubai es quizás la más "occidental" y democrática de todas las ciudades árabes. Esto no es Arabia Saudita, donde incluso las mujeres europeas no pueden salir con los hombros y la cabeza desnudos. Solo el 10% de la población local vive en Dubai, y el 90% restante son extranjeros, personas de países completamente diferentes del mundo, con sus propias características y tradiciones culturales. Nadie los obliga a cambiar su forma de vida habitual, además, una cantidad tan grande de personas es simplemente imposible incluso con un gran deseo de imponer todas las órdenes de los residentes locales.
En áreas donde los extranjeros tienen derecho a comprar bienes raíces, sus vecinos probablemente serán principalmente europeos. Sí, pueden ser árabes, pero los árabes visitantes de otros países, es decir, los extranjeros son lo mismo que usted. Y se encontrará con representantes de la población local solo en instituciones estatales, centros comerciales u otros lugares concurridos. Por supuesto, deben respetarse las tradiciones culturales y las características de la población indígena de los EAU, incluso en Dubai. En particular, durante el mes de la luna musulmana en ayunas, Ramadán, que tiene lugar una vez al año, los restaurantes y cafeterías permanecerán cerrados todo el día y se abrirán solo después del atardecer. Además, a los residentes e invitados de los Emiratos Árabes Unidos se les pide que se abstengan de comer, beber y fumar en la calle y en lugares públicos durante el día.
7 MITO En Dubai, siempre hace calor y no hay nada que hacer
En Dubai, 345 días al año son soleados. Pero esto no significa que el calor infernal esté aquí todo el tiempo. El calor, de hecho, es, pero solo en verano. En este momento, los ancianos, así como los que tienen niños pequeños, están tratando de abandonar el país. La temperatura en el verano es a menudo superior a + 40 ° C. Pero en invierno, la temperatura media no supera los + 25 ° C. En primavera y otoño, el clima es agradable, no es en vano que estas estaciones los trabajadores de la industria del turismo lo llamen "terciopelo". La temperatura del mar casi nunca cae por debajo de + 25 ° C. Huelga decir que en Dubai, con su infraestructura bien desarrollada y calidad de vida, los aires acondicionados se instalan incluso en las paradas de autobuses interiores, por lo que incluso en el verano no tendrá que sufrir el calor y la congestión.
Como ya se mencionó, el 90% de los expatriados viven en Dubai, y la mayoría de ellos, como saben, vienen a Dubai para trabajar y ganar dinero. Esta ciudad es una gran metrópoli, que hierve no solo resort, sino también vida empresarial. Dubai se encuentra en la intersección de las rutas comerciales aéreas y marítimas entre Europa, África y Asia y, con razón, afirma ser el mayor centro de actividad comercial en el Medio Oriente. Para esto, hay casi todo: zonas económicas libres, que albergan las sedes regionales de compañías internacionales líderes, el puerto marítimo más grande de la región con infraestructura moderna, el existente Aeropuerto Internacional de Dubai y el nuevo Aeropuerto Sheikh Maktum, que debería convertirse en el más importante. grande en el mundo Mucha gente llama a Dubai "la ciudad del futuro", porque es sorprendente cómo una metrópolis moderna con una red desarrollada de carreteras, centros comerciales, que tienen todo, incluso pistas de esquí y arenas de hielo, parques acuáticos, un metro completamente "espacial", ha crecido tan rápido y rápido en el sitio del desierto. . Aquí se celebran regularmente competiciones deportivas de fama mundial y exhibiciones internacionales, artistas populares del mundo vienen a actuar.
No es casualidad que, según Master Card, Dubai en 2012 se convirtió en la octava de las ciudades más visitadas del mundo, superando a Nueva York, Barcelona y Roma. Frente a esta realidad, la mayoría de los mitos simplemente no pueden sostenerse.
Puede obtener información adicional sobre la adquisición y administración de su propiedad en Dubai a través de los especialistas de IMEX Real Estate por teléfono. en Moscú +7495 5100008, número gratuito en los EAU 800-IMEX (800-4639) o enviando una solicitud por correo electrónico a [email protected].
